一、项目名称

北武当山国家4A级旅游景区开发运营项目

二、申报单位

山西北武当山旅游开发有限公司

三、申报单位简况

山西北武当山旅游开发有限公司成立于2003年2月，为民营企业，注册资本3000万元。公司主营北武当山国家4A级旅游景区的旅游开发与运营，核心业务有景区开发建设、景区运营、旅游服务及文化活动组织等，现基础设施有真武山庄、游客中心、小交通、旅游步道等，年接待游客逾 10万人次。

四、项目概况

（一）项目内容

1.项目背景概况

北武当山位于山西省吕梁市方山县，是国家级风景名胜区、国家4A级旅游景区、中国森林体验基地，景区总面积88平方公里。北武当山东倚太行，南屏条霍孟门浩瀚，西沃恒岳连云，北枕层峦叠献龙从霄汉，是以道教文化、名胜古迹和岩石景观为主要特征，以朝圣祭祀、文化探源、观光游览为主要内容，具有认识求知、审美欣赏、休养保健等功能的山岳型国家级风景名胜区。北武当山以“雄、险、奇、秀”之美著称，容黄山之奇而超乎奇，越华山之险而谓之险，历峨眉之秀而叹其秀，兼泰山之雄而胜其雄，尽精灵之至极，穷山岳之壮丽，是吕梁山上的一颗明珠，诚三晋之形胜，属北方之伟观，素称“三晋第一名山”，是我国北方道教圣地。

北武当山由72峰、36崖、24涧组成，主峰孤峰突起，群峰环侍拱卫，奔趋跌宕，层峦叠嶂；巨大完整的崖面众多,面积可达几千平方米，光滑如洗，一览无余；山体构造奇特，地貌类型多样，举世罕见。登临武当之巅，一览众山，只见远山苍茫，近日含黛，松风扑面，松涛阵阵，群山连绵，犹如万龙翻腾，极为壮观。地面岩石裸露，有不少天然雕饰的山石景观：古猿望日、石猪受难、九龙出洞、飞龙下界、碧虎吞珠、青牛吐雾、神虎思凡、顽猴断头、石像守山、天壶倾露、石羊朝圣、石龟下蛋、石虎、石蛤蟆、鲁班石、仙猪石、九仙石、飞来石等。从万神庙至玄天大殿，有1480级石阶，石阶一线叠置，从下仰视，宛如一道天梯。在龙脊梁上的700级台阶，游人拾级而上，发出似钢、似铜、似琴的声音，人称“仙音”，堪称一绝。水火峰上的龟石，重达三十余吨，屹立山尖，风吹即动，大有顷刻坠入深崖之险，在国内石山中绝无仅有，亦称一绝。

北武当山景区森林覆盖率达95%，山林植被秀美，植物品种丰富，一年四季美景纷呈，有春粉、夏绿、秋红、冬白之色彩景致。山上奇松比比皆是，漫山遍野，或倚岸挺拔，或独立峰巅，或倒悬绝壁，或冠平如盖，或尖削似剑，有的循崖度壑，绕石而过；有的穿罅穴缝，破石而出，美得让人称奇，奇得让人叫绝。北武当山一年云雾天气达200多天，云海一铺万顷，映出山影如画，波澜壮阔，一望无边。风起云涌，波涛滚滚；四方云漫，氤氲缥缈；霞光万道，绚丽缤纷。

俨若天柱的奇峰，玲珑剔透的怪石，虬枝斜出的松柏、浩瀚无边的云海为北武当山美景之“四绝”。

北武当山饱含华夏文化的渊源特质，与中华民族的成长、繁衍密切联系在一起，自古就是中华民族山河的象征，是道教名山与北方道教发源地，一直以来就是祭祀名山与道宗圣地，是具有丰富文化遗产的宝库。

北武当山景区共有人文景观单元29个，自然景观25个，其中一级景观单元7个，二级景观单元21个，三级景观单元21个，四级景观单元5个。景区总面积88平方公里，目前仅开发、开放不到20平方公里，具有极大的旅游开发潜力、开发空间、开发价值。

2.项目建设内容及规模

该项目旨在通过转让经营权，设立新的运营公司，引入战略投资方，盘活景区资源，打造集文化朝圣、生态旅游、低空体验、乡村联动为一体的综合旅游目的地，创建5A 景区。

项目位于景区核心区域，涵盖现有真武山庄、游客中心、客运索道、旅游步道及拟建文旅项目。

新建项目：武当村环境监测站项目、旅游环线绿化生态林项目、玄武湖水上游乐旅游服务设施项目、峡谷观景塔空中漫步观景台建设项目、成世番旅游服务区建设项目、皇帝庙旅游服务区建设项目、游步道项目、民俗体验项目、房车体验基地项目、森林生态文化体验项目、数字化管理系统项目，总投资约6500万元。

改建项目：升级改造真武山庄、游客中心，改造面积约103400平方米，总投资约2000万元；更新景区小交通设施，新增电动游览车、升级松泉休闲商务聚落、古建筑保护修缮总投资约1500万元。

规模：项目占地约100万平方米（含新建步道及设施），建筑面积约10万平方米（含真武山庄、游客中心改造），购置设备包括游览车及智慧化管理设备，总投资约10000万元。

（二）项目投资估算

总投资：约20,000万元

企业自筹：约7,000万元（山西北武当山旅游开发有限公司以经营权转让及资产收益出资，具体经营权转让及资产收益数额以双方认可的第三方评估结果为准）

拟引资：约13,000万元（战略投资方以货币资金出资；战略投资方具体出资数额与山西北武当山旅游开发有限公司经营权转让及资产收益评估结果数值相匹配）

其他方式融资：可协商

（三）项目配套条件

场地：景区规划面积88.0平方公里，真武山庄、游客中心服务设施齐全。

交通：全长37公里环北武当山旅游公路全线通车，9公里峪松线连接景区与209国道，吕梁火车站距景区33公里，吕梁大武机场距景区25公里，景区距大武高速口、太佳高速方山口21公里、41公里。

水、电、通讯：景区已完成引水上山供水工程，电力稳定，2025年实现通讯网络全覆盖。

其他设施：景区配备游客转运中巴、电动观光车12辆，建成游览木栈道5.5公里，索道项目正在建设当中。

（四）引资方式

战略投资方与山西北武当山旅游开发有限公司共同出资设立新公司，开发经营北武当山景区。战略投资方出资约1.3亿元，持股65%；山西北武当山旅游开发有限公司以经营权及资产收益出资约0.7亿元，持股35%。

（五）项目市场预测及效益分析

市场预测：北武当山景区依托奇特的山岳型景观、“三月三”庙会及道教文化品牌，随着索道、步道、低空旅游等项目落地，预计2026年游客量突破15万人次，之后十年，游客量逐年稳定增长，十年后游客量进入稳定期。

效益分析：项目初始投资2亿元，在两年内完成投资。投资回报率（IRR）为5.21%。第 2 年 EBIT 为负，第 6 年 EBIT 转正，随后的投资期持续盈利。项目将为武当村等9个村增加年收入100万元以上。

联系方式：

地  址：山西省吕梁市方山县北武当镇真武山庄   

联系人：牛琴琴

电  话：0358-6071189  13223584959           

电子信箱：sxbwdsjq@163.com